房产律师见证原产权人没来签名妻子可以签字见证吗

59人浏览 2024-03-01 01:25:08

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    你被逮捕了
    你被逮捕了

    根据中国法律,房产律师在见证买卖房屋产权过程中具有法律效力。如果原产权人未能亲自到场签字,一般情况下是可以由代理人代为签字的。

    在妻子作为代理人进行签字见证时,以下条件需要满足:

    1. 原产权人必须授权妻子代为签字:原产权人应当书面授权妻子代为签字,并提供授权书,授权书应明确指明授权事项。

    2. 妻子必须在法律上具备代理资格:妻子必须是原产权人的合法配偶,没有被剥夺了法律行为能力、限制了法律行为能力或者限制了代理行为能力等情况。

    3. 律师应当确认妻子代理人的身份:律师有责任核实妻子的身份证明文件,并确保其身份与授权书上所列信息相符。

    4. 律师应当在合适的场合见证并记录:律师应当在签字过程中出席并进行记录,以确保整个过程的合法性和真实性。

    具体情况可能因地区而异,最好还是咨询当地的房产律师,以确保符合当地法律规定。

  • 英姑娘哦
    英姑娘哦

    我问下借名买房可以请律师见证么 借名买房不宜。过户时多交一次税,不合算,也有风险。市场有风险,买房需谨慎。网友建议,仅供参考。祝你好运! 借名买房律师帮我解释一下借名买房可以吗?借名买房案子需要帮助。 借名买房律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量的房产纠纷案件,如借名买房案件、房屋买卖案件等房产纠纷案件,靳律师在天通苑、回龙观等地区办理了大量的借名买房案件,积累了很多实战经验,现靳律师将这些经验总结为借名买房案例,以期帮助更多当事人,为大家讲解相关法律知识。本文是靳双权律师曾办理过的一件借名买房案件,现将此案件改编成为借名买房案例,望读者耐心阅读。 案件介绍:夏蜜、夏鲁和夏翔系兄妹关系,朱桢为三人的母亲。2007年8月8日,夏鲁作为夏翔(买受人,乙方)的委托代理人和案外人(出售方,甲方)朱洪涛、北京某房地产经纪公司签订了《房屋居间合同》,该合同中约定:甲方将诉争房屋出售给乙方,该房屋系经适房,该房屋成交价格为72万元,居间费2.2万元和相关税费均由乙方承担;定金1万元由居间方代为保管,在居间方配合甲乙双方去房地产开发公司改完底单的当日,乙方将剩余房款71万元打入甲方账户内。2007年9月3日,夏翔和北京市某房地产开发公司针对诉争房屋签订了《北京市商品房买卖合同》,完成了改底单,当日夏鲁使用其名下的银行账户向出售方朱洪涛支付了71万元购房款。次日房屋交付,夏蜜对该房屋进行了装修,并入住了该房屋。2009年6月17日,该房屋房产证下发,房屋所有权人登记为夏翔,房屋性质为经济适用住房。购买诉争房屋的《商品房买卖合同》、房屋所有权证书、《房屋居间合同》、契税票据、准入证及其他相关材料均由夏蜜持有。2015年3月15日,夏蜜将夏翔起诉至法院,要求夏翔将诉争房屋过户至其名下。 庭审过程:本案庭审过程中,夏翔对于夏鲁支付房款不持异议,但其认为夏鲁是受其委托而为其支付的购房款。夏鲁出庭作证称2007年7月到8月期间,家庭协商为夏蜜购房,当时想借用他人的购买经适房指标,夏翔主动表示可以借用她的指标为夏蜜购房,对此夏蜜、夏翔、夏鲁三人及三人父母全部在场协商一致的情况下,口头约定由夏鲁出资并借用夏翔的购房指标购房,所购房屋满五年后过户。三人之母亲朱桢出庭作证,所说情况和夏鲁一致。关于诉争房屋相关材料为何在夏蜜手中,夏翔表示是自己2008年到2011年6月期间在诉争房屋居住时将相关材料存放在该房屋内的。夏蜜对此不予认可,表示是夏翔委托夏鲁购房,因此购房后夏鲁将相关的材料交给了夏蜜。夏翔庭审中提交了数张银行凭单,用以证明夏鲁在2005年11月11日、2006年11月23日、2007年3月27日、2007年9月7日使用夏翔的存摺折取52万元,并于2008年2月4日为夏鲁开卡并存入人民币30万元。夏翔表示其已经为夏鲁预先支付了购房款82万元。夏蜜对此不予认可,并否认上述款项和购买诉争房屋之间没有关联。夏蜜同时提交了夏鲁的丈夫陶忠(出卖人)和案外人毕桂成(买受人)在2007年10月6日就其他房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及毕桂成出庭作证,以证明陶忠就此次房屋买卖合同的售房款均直接打入高压祥的账户,因此夏翔和夏鲁在经济上多有往来,夏鲁委托夏翔为其理财。夏翔认可收到了毕桂城支付的147万元购房款,但并不认可该款项系夏鲁夫妻的购房款,更不能说明该款项来源和性质。庭审中,夏翔为主张其在2005年11月到2008年2月多次向夏鲁支付购房款一事,夏翔称其出于对夏鲁的完全信任,因此把钱给夏鲁委托其购房,并不认可夏鲁将自己的款项存在自己名下委托帮助理财。经法院询问,夏翔称自己在1992年参加工作,一直在打零工,没有稳定工作,没有购买过房产;对于2007年购房时月收入一事,夏翔表示记不清楚,关于70万购房款,夏翔表示是一个人积攒的积蓄。对于签署诉争房屋交付之后便由夏蜜一家居住使用一节,夏翔表示是其将该房屋基于亲属关系借给夏蜜居住时用的,夏蜜对此不予认可。对于双方矛盾激化后,高压祥为何主动办理登记在其名下诉争房屋一节,夏翔表示是为了其个人安全考虑。庭审中经夏蜜申请,北京市高阶人民法院随机确定,法院委托北京某评估公司对涉诉房屋进行评估,评估结果为2014年7月15日,诉争房屋市价值为258万元,单价为每平方米2.6万元。随后,夏蜜支付了鉴定费7000元。 审判结果:北京市昌平区人民法院经审理后判决:夏翔在判决生效后7日内协助夏蜜办理诉争房屋的房屋所有权转移登记手续,将诉争房屋所有权转移登记至夏蜜名下。 一审判决后,夏翔不服一审判决结果,上诉至二审法院,二审法院经审理后判决:驳回上诉,维持原判。 借名买房律师靳双权案件点评:借名买房律师靳双权认为,本案中夏蜜和夏翔对于双方就诉争房屋所涉合同关系各执一词,夏蜜主张双方系借名买房合同关系,而夏翔则主张双方之间为房屋借用关系,依照“谁主张谁举证”原则,当事人应当对自己所主张的事实提交证据加以证明,证据不足或证据不足以证明其主张的事实的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案件中,购买诉争房屋房款的执行人为夏鲁,夏鲁和朱桢均系夏蜜和夏翔共同的直系亲属,且庭审中两人的证言基本一致,可信度较高。结合本案购买诉争房屋所涉相关手续、票据及材料等原件均保存于夏蜜处,夏蜜一家自诉争房屋交付后一直居住在该房屋内等客观现实,可以认定夏蜜所主张双方之间的借名买房关系,符合常理,并且有事实基础,因此法院认定双方之间存在借名买房关系。关于夏翔提交的用以证明其出资的银行凭单证据一节,在2005年11月到2008年2月期间,时间跨度较大,而且夏鲁也有证据证明其资金流入高压祥的账户,因此仅能证明其和夏鲁之间存在经济往来,并不能证明相关的款项的具体用途。相应的,夏鲁作为购房的具体执行认,表示购房款系其借给高盛里的,而非夏翔的自有资金。鉴于货币的一般物属性,在没有有力证据予以反正的情况下,应当以夏鲁的证词作为事实考量。即使夏翔向夏鲁支付了相应款项,在夏鲁否认其和夏翔之间委托购房合同关系的情况下,夏翔也没有提交反证予以反驳,因此法院对于夏翔所主张的其委托夏鲁购房的事实不予认可。因双方之间存在借名买房关系,同时双方约定了在该房屋具备过户条件时将该房屋的所有权转移给夏蜜,现相应条件业已成就,夏翔应当将诉争房屋过户到夏蜜名下。综上,法院的判决是正确的。 律师介绍:易盛借名买房律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办,由靳双权部长领导数十名拥有成功办理借名买房案件经验的专业律师组成借名买房专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量经济适用房借名买房案件后,总结办理借名买房案件的经验,之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的判例及相关的法律法规,并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨,了解了法院审判尺度。律师团队作战,从庭前取证到庭审策略,都有制定详细的诉讼方案,确保全面维护委托人的合法权益。 借名买房,借名买房纠纷、借名买房律师,借名买房案例 我要请律师见证签合同,请问要给多少律师见证费 要看见证的事情是何事,是否存在不适当行为。一般见证费3000之5000不等。 想请律师见证遗嘱,请问律师见证遗嘱的效力是怎样 律师见证遗嘱效力与普通懂法律的人见证是一样的。律师懂法的,所以见证的过程一般来说都会符合法律要求,见证的遗嘱通常是有效的。普通人如果是不懂法律的,那么可能会因见证过程或见证形式上有不合法律要求的,可能这份遗嘱就无效了。 买房为什么要律师见证 是否需要律师见证由当事人自己决定。律师见证肯定是要收取费用的。 律师见证是指律师事务所接受当事人的委托或申请,指派具有律师资格或法律职业资格,并有律师执业证书的律师, 以律师事务所和见证律师的名义,就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。 律师见证,不同于其他的人员见证,专指律师事务所的执业律师作为见证人,以律师事务所的名义进行的见证,属于“私证”,但有很强的证明力。 律师见证的作用: 一、见证某一法律行为或法律事实的真实性; 二、见证某一法律行为或法律事实的合法性。 从法律属性上看,在我国律师见证仍属于“私证”,依法必须查证属实,才能作为认定事实的根据,不同于公证的证明力,公证书一般可直接作为证据使用 律师见证可以公证么 律师见证和公证是相互独立的见证方式,但是公证的效力比律师见证要高,但是无论是律师见证还是公证,其内容是否有效取决于是否符合我国法律的规定。一般情况下,不建议公证,因为公证的效力过高、而且修改难,如张三对其所立的将其遗产给儿子的遗嘱进行了公证,但是后来儿子不孝顺,想要将遗产留给女儿,那么也只能通过公证来取消前一份遗嘱。 买房可以请律师帮忙吗 你好,可以委托律师代为办理。律师可以进行以下操作:1、律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。律师作为专业的法律人士,会根据买卖双方达成的交易条件,为当事人拟订一份合法有效的合同,确保双方的权利得到法律的保障。2、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款,解除买卖双方的后顾之忧。由于从签订合同到买方领取新的房产证、土地证需要经历一至三个月,买方担心支付房款后万一拿不到房产证,自己的利益必然受损;卖方担心房产过户后万一买方不付款,自己的损失更大,双方的担心都合情合理。此时,买方可以将定金或购房款交到律师事务所,待办理完过户手续,领取新的房产证、土地证后,双方共同到律师事务所,由律师事务所将购房款交给卖方。如果双方在履约过程中发生纠纷,则购房款冻结于律师事务所,待买卖双方达成协议或法院判决后,律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖双方的后顾之忧,促使双方顺利成交。3、律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。4、律师可以为买方联络按揭贷款的银行。5、如果是房改房买卖,律师可以为当事人联络房屋评估机构。6、当事人购买新建商品房,可以委托律师一同去开发商处签订合同,律师会向买方解释合同条款的含义,告知买方哪些条款对自己不利,与开发商进行谈判,要求修改对买方不利的条款,重新设定对买方有利的条款。 律师见证,律师见证作用,律师见证有哪些好处 我来谈几点自己的看法: 1、你所说的遗嘱见证表述不是太确切,对于遗嘱的见证本身存在于代书遗嘱和口头遗嘱及录音遗嘱当中,且见证人不少于2人,并排除在《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人之列。 2、代书遗嘱本身就得有见证人在场,且不少于2人,只要不是《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人的人都可以成为遗嘱见证人,所以律师肯定可以成为遗嘱见证人。 3、《继承法》第17条第三款“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书......”即便是律师代书,只要不是《继承法》第18条所列的不能作为遗嘱见证人,那么他同样可以作为见证人对遗嘱进行见证。 4、遗嘱是立遗嘱人单方法律行为,其所立遗嘱的效力与受益人在不在场没有任何关系,只要所列遗嘱符合法律规定即可成立,在其死亡后便可生效。 以上观点仅供参考! 深圳律师合同见证,买卖合同律师见证【律师见证合同】 深圳律师合同见证:黄华律师(12年律师经验)买卖合同律师见证:广东蛇口律师事务所(中国首家律师所)律师事务所地址:深圳市南山区创业路海王大厦黄律师联络方式:本问题回答者后边的手机号码 合建手续 律师见证房子可以买吗? 如果此房可交易,即使没有律师见证也可以买卖。 如果是不可交易房产,有律师见证也不可以买卖。

  • 卢松松
    卢松松

    一、婚内财产协议需要律师见证吗

    1、没有硬性规定。但是是可以让律师见证的,这样会更加保险一些。法律规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条

    男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

    二、哪些属于婚前财产

    以下属于婚前财产:

    1、婚前存款属于婚前财产,没有争议,证明难度也不大,婚前存款均有银行记录,这种记录公信力比较强,法官采信的程度高;

    2、婚前房产这种情况,如果产权登记已经在婚前完成,且在自己名下,产权归属没有争议财产婚后所得且夫妻财产具有区别于一般主体之间财产关系的地方;

    3、婚前投入婚后收益,如果认定为婚前财产,与婚后取得矛盾;如果定性为婚后财产,与一方实体上婚前投入相对,有失公允。

  • 陨落
    陨落

    房子赠与是不需要律师见证的,一般赠与双方签订赠与协议然后到公证处办理赠与公证就可以了,不需要刻意请律师,本质上律师见证也只是做个样子,公证才是最有效的。公证完成以后过户时需要交纳一定的税费,过户前务必要准备好。

    房产赠予过户费是多少

    1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。

    2、附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税7%、教育费附加3%。

    3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

    4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

    5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

    赠予房产的流程

    1、签署确认书

    办理房产赠与手续之前,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。相关资料包括:物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

    2、房产评估

    签署好相关的确认书之后,就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。

    3、办理赠与公证

    虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证,但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

    4、各项税费

    在房产赠与的过程中,受赠人还需要缴纳各项税费,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。

    5、办理新房产证

    赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点:一是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承,两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销,所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下,办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚再前往办理。

  • 大自然的搬运工
    大自然的搬运工

    一般房产赠与合同律师见证是有效的。不过具体情况还要看整个程序是否合法。不过律师见证的法律效力不及公证,去公证处进行公证更好。 房产作为自己的一份很重要的财产是可以赠与别人的,不过赠与时一般要签订一份赠与合同。有些朋友,为了使这种赠与行为更加具有法律效力会找到律师来做见证。那么房产赠与合同律师见证有效吗?下面的小编就为您解答。

    一、房产赠与合同律师见证有效吗一般房产赠与合同律师见证是有效的。不过具体情况还要看整个程序是否合法。不过律师见证的法律效力不及公证,去公证处进行公证更好。《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

    二、房屋赠与相关规定房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 编辑本段法律特征其法律特征:(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。(2)房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《民法典》第657条、最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。房屋赠与通知全文如下:1、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发2006144号)第一条规定的相关证明材料;(二)赠与双方当事人的有效身份证件;(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。以上就是小编对“房产赠与合同律师见证有效吗\'问题的回答。房产的赠与并不是一件简单的事,即使双方你情我愿,但是也必须要符合相关的法律法规,签订的赠与合同一定要规范。

  • 小米向前冲
    小米向前冲

    可以有监理员签名。

    因为见证取样是建筑工程检验的重要环节,监理员作为建设单位的代表,有着重要的职责和权利,可以对见证取样进行监督和管理。

    在见证取样时,监理员需要确认样品的标识和数量,并对取样过程进行监督,保障取得真实可靠的样品。

    监理员在见证取样的时候签名是非常必要和合理的。

    监理员的签名还可以作为有效的证据,在后期工程质量纠纷中起到重要的作用,因此更应该得到重视和保障。

    可以有监理员签名。

    因为见证取样是指在建筑工程施工现场,由工程监理人员进行监督,并有相关人员在现场进行取样并见证,以确保材料符合规定。

    监理员的签名可以作为证明材料的有效证据。

    只有监理员了解该工程的情况和细节,才能对取样过程进行有效监督和认可。

    可以有监理员签名。

    原因是见证取样是指在现场进行采样,采样过程需要有监理员在场进行监督,以确保采样过程的公正性和准确性。

    监理员在采样过程中发现问题可以及时进行判定和处理,保证建设工程的质量和安全。

    见证取样在建设工程中起到了重要的作用,有利于确保工程质量的合格和安全。

    在进行见证取样的过程中,监理员的监督和签名至关重要,可以有效地保证采样的准确性和公正性。

    对于见证取样过程的监督和签名,相关法规也给予了明确的规定,建筑行业从业人员应当遵守相关法规和规定。

    回答如下:是的,见证取样可以由监理员签名。监理员有权对施工现场的质量进行检查和监督,并对工程材料的质量进行抽检和检验,因此监理员可以作为见证取样的人员之一,并在取样过程中签名确认。

    见证取样签字必须有持有见证员证的人员签字

    项目施工中施工单在原材料,构配件,和一些需要进行复试的其他材料,施工单位要填写送样单送去试验室复检,包括混凝土试块,砂浆试块,送压都要在监理单位现场见证员见证下,按要求取样送检。

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